Домой / Новости в жилищном обеспечении / 10 рисков при покупке жилья в новом доме

10 рисков при покупке жилья в новом доме

Приобретение недвижимости на первичном рынке становится не такой уж «розовой мечтой», как может показаться на первый взгляд. Существуют причины, по которым люди все чаще отказываются от этой затеи. Риелторы назвали основные из них.

Риск недостроя

Многочисленные незавершенные проекты и временно замороженные стройки порождают в потенциальных покупателях страх остаться без денег и квартиры. Этому страху способствуют и различные мошеннические схемы, которые давно не являются диковинкой для народа. Для некоторых граждан отказ от покупки жилья в новостройке – принципиальный вопрос, поскольку многие из них сталкивались с негативным опытом в данном вопросе. В этом случае человек скорее отдаст предпочтение вторичному жилью.

Сомнительное качество новостроек

Мнение о том, что раньше строили на века, можно встретить даже среди представителей молодого поколения. Люди убеждены, что те же «сталинки» намного надежнее квартир в современных жилых комплексах. Там никогда не было проблем с тепло- и звукоизоляцией, чего нельзя сказать о нынешнем жилье.

Строительные компании заинтересованы в том, чтобы выстроить и продать объект как можно быстрее. И если речь идет о сравнительно недорогой недвижимости, то, скорее всего, застройщики сделали все возможное, чтобы сэкономить на проекте. Зачастую квартиры в новостройках могут похвастаться лишь минимально необходимым уровнем комфорта. Качество используемых при строительстве материалов оставляет желать лучшего. Как итог, жильцы имеют проблемы со звукоизоляцией и прочим.

Фактическая неготовность объекта

Даже если покупатель не сомневается в честности застройщика, у него может быть одна простая, но веская причина отказала от приобретения первичного жилья – необходимость в срочном переезде на новое место. И если человек уже успел продать старую квартиру, он вряд ли захочет ждать завершения стройки.

Риелторы утверждают, что подобные ситуации случаются особенно часто в семьях, где есть дети школьного возраста.

Однако выбор в пользу «вторички» распространен и среди тех покупателей, которые желают познакомиться с соседями по лестничной клетке до момента переезда в новое жилье – клиенты риелторских компаний часто обращаются с такой просьбой. Им важно знать, насколько адекватные люди проживают с ними бок о бок (в случае с покупкой квартиры на первичном рынке это невозможно).

Покупателей также отпугивает внешний вид незавершенных объектов. Дом на стадии возведения нередко покрывается трещинами, происходит искривление стен и прочее.

Нежелание делать ремонт

Вторичное жилье имеет еще одно важное преимущество: такие квартиры выставляются на продажу после проведения капитальных/косметических ремонтных работ. Как приятный бонус, во вторичном жилье часто оставляют мебель.

Квартиры в новостройках часто сдаются без отделки. Это требует дополнительного времени и денежных вложений для создания нормального комфортного жилья. Многие люди любят прийти «на все готовенькое» и жить в свое удовольствие, не растрачивая энергии на дополнительные хлопоты. Даже если вкусовые пристрастия прежних владельцев квартиры отличаются от предпочтений новых жильцов, с ремонтом всегда можно подождать. Главное, чтобы условия подходили для удобного и безопасного нахождения в квартире.

Жилье в новостройках с отделкой – тоже не предел мечтаний. Это значит, что цена на квартиру будет значительно выше, а качество работ все также может остаться сомнительным. Вывод один: все равно придется переделывать. Но зачем переплачивать, если можно выбрать прекрасный готовый вариант на «вторичке»?

Недостаточное озеленение района/транспортная недоступность

Новые жилые комплексы редко возводятся в центральных районах города. Обычно они расположены в отдаленной местности и имеют ряд недостатков. Самый распространенный из них – к дому невозможно добраться. Транспортные маршруты еще не налажены, а личный автомобиль есть далеко не у каждой семьи. Новоселы практически отрезаны от цивилизованного мира, поскольку не менее актуальны проблемы с инфраструктурой отдаленного района.

А вот для покупателей с личным транспортом, и желанием поселиться подальше от шумного центра, такая идея более чем привлекательна. Но и здесь не все так гладко, как хотелось бы – поднимается вопрос нехватки парковочных мест.

Неудобное расположение дома

Отдаленные новостройки часто располагаются на бывших мусорных свалках, болотах и прочих не самых удачных территориях. И если приезжий человек об этом не проинформирован, то местные жители прекрасно ознакомлены с хитростями застройщиков. Найти новых желающих купить такое жилье будет трудно.

Шум от строительства

Жильцы заселяются в новостройку на разных стадиях готовности объекта. А это значит, что они ежедневно будут сталкиваться с шумом от ремонта. Еще одна причина сделать свой выбор в пользу готового жилья. Вместе с тем из окон первых этажей будет открываться не самый приятный вид – кучи строительного мусора, которые постоянно растут.

Невозможность быстрой окупаемости объекта

Множество квартир принадлежит инвесторам, сдающим жилье в аренду. Проблема в том, что до момента ввода жилья в эксплуатацию хозяин квартиры не сможет иметь с нее прибыль.

Отсутствие детсадов/школ в микрорайоне

Сопутствующая инфраструктура есть далеко не в каждом районе. Школы, поликлиники, почтовые отделения, продовольственные магазины, парки, секции для детей – все это придется искать в другом месте, что редко устраивает семью.

Стремление сэкономить

Как бы банально это ни звучало, но некоторым людям попросту не хватает финансовых средств на приобретение жилья в новостройке. Вторичное жилье всегда дешевле. Это касается даже расценок на коммунальные услуги. В первичном жилье есть еще один минус – просторные санузлы, коридоры и кухни на фоне недостаточного количества жилой площади. Такие условия подходят далеко не всем.

Проверьте также

Новые гарантии для покупателей квартир на этапе строительства

Новая  государственная  защита  для  граждан – дольщиков  жилья В  настоящее  время  в  России  со  средствами  …