Домой / Аналитика / Cъемные квартиры подорожали в Казани и Ленинградской области

Cъемные квартиры подорожали в Казани и Ленинградской области

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала и 9 месяцев с начала года на рынке аренды жилья в 69 крупнейших городах России. При подсчетах элитный сегмент аренды не учитывался. Результаты исследования показали, что с начала года ставки на однокомнатные квартиры в среднем по всему списку снизились на 2,2%, а на двухкомнатные и трехкомнатные выросли (+1,7% и +0,6%).

Итоги квартала

По однокомнатным квартирам с июля по сентябрь из 69 городов положительный прирост арендных ставок продемонстрировал 31 город, в 38 они упали. Самые лучшие результаты у Казани (+5,5%), Воронежа (+3,5%), Калининграда и Рязани (по +3,2%) и у Москвы (+2,9%). Дешевле стали «однушки» в Магнитогорске (—7,7%), Орле (–5,5%), Владикавказе (–3,8%), Набережных Челнах (–2,8%) и Сургуте (–2,7%).

Больше всех приросли Казань (+4,2%), Смоленск (+4%), Кемерово (+3,2%), Ижевск (+2,9%) и Ленинградская область (+2,8%). А арендаторам квартир с двумя комнатами в Саранске (–5,3%), Саратове (–4,3%), Кургане (–3,5%), Архангельске (–2,9%) и Якутске (–2,8%) жить стало легче.

Ставки на «трешки» увеличились только в 15 городах, прежде всего в Ленинградской области (+3,4%), Якутске (+1,5%), Владикавказе (+1,3%), Севастополе (+1,3%) и Тюмени (+1,2%). А вот хозяева таких квартир в Екатеринбурге (–8%), Магнитогорске (–6,7%), Перми (–6%), Казани и Краснодаре (по –4,3%) переменам не обрадовались.

За III квартал «однушки» по всем городам подешевели на 0,4%, «двушки» – на 0,1%, «трешки» – на 1,6%. Динамика слабая, но все же отрицательная.

С января по сентябрь

Если смотреть динамику с начала года, то в 25 из 69 исследуемых городов снимать «однушки» стало накладнее, чем в начале года. В 39 городах аренда, наоборот, стала доступнее. В 5 населенных пунктах коррекция составила менее 1%.

Теперь однокомнатная квартира там сдается в среднем за 12 766 руб./мес. Увеличились ставки в Сургуте (+6,9%, 13 783 руб./мес.), Тюмени (+6,7%, 12 832 руб./мес.), Иванове (+6,7%, 9146 руб./мес.) и Чебоксарах (+6,6%, 6786 руб./мес.). Более 10% стоимости потеряли арендные квартиры в Липецке (–11,7%, 9986 руб./мес.), Владикавказе (–11%, 10 469 руб./мес.) и Брянске (–10,2%, 8825 руб./мес.). Близки к этим показателям Белгород (–9,8%, 11 482 руб./мес.) и Нижний Тагил (–9,7%, 7848 руб./мес.).

«Ставки на московские однокомнатные квартиры, без учета «элитки», слегка просев во II квартале, к концу III квартала вернулись на прежние позиции – 31 574 руб./мес. За эти деньги можно снять не только двух-, но и трехкомнатную квартиру в подавляющем большинстве регионов», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В сегменте «двушек» ценники за 9 месяцев увеличились в 43 городах из 69. Самая высокая динамика отмечена в Воронеже (+8,7%, 13 927 руб./мес.), Иванове (+8,6%, 11 458 руб./мес.), Орле (+8,5%%, 9993 руб./мес.), Новосибирске (+8,2%, 15 487 руб./мес.) и Челябинске (+7,7%, 13 565 руб./мес.). В 18 городах двухкомнатные квартиры стали доступнее, чем в начале года. Особенно это заметно в Рязани (–7,9%, 14 096 руб./мес.), Твери (–7%, 15 729 руб./мес.) и Ставрополе (–6,7%, 13 164 руб./мес.). В Ростове-на-Дону и Ярославле, по данным портала, ставки снизились на 6,2% (17 183 руб./мес. и 15 147 руб./мес. соответственно).

Значительнее всего доходы собственников выросли в Чебоксарах (+10,8%, 12 388 руб./мес.), Ульяновске (+7,2%, 17 231 руб./мес.), Омске (+6,7%, 16 748 руб./мес.). Похожие результаты во Владимире (19 975 руб./мес.) и Вологде (18 928 руб./мес.), где прирост составил 6,6%.

В 23 городах средние ставки на «трешки» снизились. Особенно подешевели квартиры в Липецке (–9,3%, 19 936 руб./мес.), Казани (–9%, 2 824 руб./мес.), Ярославле (–8,5%, 23 141 руб./мес.), Орле (–7,6%, 14 723 руб./мес.) и Туле (–7,6%, 20 314 руб./мес.).

Общий итог

Положительная динамика по всем типам квартир отмечена с начала года в 16 городах. В 6 городах ставки снизились по всем сегментам без исключения. В остальных населенных пунктах зафиксированы разнонаправленные тренды.

«В III квартале продолжили свое развитие тенденции, отмеченные в первом полугодии, – говорит Павел Луценко. – Несмотря на то, что в преддверии начала осеннего делового сезона мы наблюдали самое значительное за последнее время оживление спроса, предложений на рынке стало еще больше. База аренды Mirkvartir.ru продолжает пополняться объектами, переходящими с рынка продаж».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России, руб./мес.

Город 1-комн. Прирост

за III кв.

Прирост

за 9 мес.

2-комн. Прирост

за III кв.

Прирост

за 9 мес.

3-комн. Прирост

за III кв.

Прирост

за 9 мес.

1 Москва 31574 2,9% 0,1% 44552 −0,6% 1,3% 55163 −0,5% 0,9%
2 Сочи 21448 0,1% 2,5% 31682 −0,3% 0,9% 46909 0,0% 0,3%
3 Симферополь 21169 −1,4% 1,1% 29077 −0,1% 1,1% 36785 −1,7% 1,5%
4 Санкт-Петербург 21074 0,5% −1,7% 31219 −1,2% 2,7% 43685 −4,0% 1,3%
5 Севастополь 20547 −2,2% 2,0% 28363 0,5% 4,1% 35638 1,3% −1,6%
6 Московская область 17793 −1,5% 3,4% 23885 −0,1% 1,5% 32581 0,5% −5,3%
7 Хабаровск 15211 1,4% 0,6% 19836 1,0% 4,1% 26324 −3,2% 1,5%
8 Екатеринбург 15004 1,1% −5,3% 22278 −1,1% 5,4% 33218 −8,0% −5,0%
9 Нижний Новгород 14183 2,3% −7,3% 21593 −0,4% 5,2% 32934 0,6% 4,9%
10 Калуга 14120 1,0% −3,9% 19448 1,6% 0,8% 26892 −1,2% −4,7%
11 Краснодар 14011 −1,7% −8,2% 20763 −2,7% 5,6% 25381 −4,3% −1,0%
12 Казань 13976 5,5% −7,3% 20976 4,2% −3,2% 32824 −4,3% −9,0%
13 Сургут 13783 −2,7% 6,9% 20867 0,6% −2,2% 22996 0,5% 1,9%
14 Ленинградская область 13698 −1,0% −6,2% 18279 2,8% −2,2% 23964 3,4% −3,1%
15 Ростов-на-Дону 13681 −0,5% −3,7% 17183 2,2% −6,2% 23360 −1,6% 2,3%
16 Калининград 13114 3,2% 1,5% 18185 1,4% 3,2% 24018 −3,0% 1,5%
17 Уфа 12994 −1,3% −4,8% 17925 0,5% −3,6% 26715 −2,6% 0,3%
18 Тюмень 12832 0,5% 6,7% 15862 1,8% 6,0% 19774 1,2% −1,0%
19 Владивосток 12771 0,7% −5,6% 18288 0,9% 5,1% 20553 1,0% 5,9%
20 Якутск 12766 −1,2% 8,2% 17262 −2,8% 5,7% 20774 1,5% −2,6%
21 Новосибирск 12668 1,5% 6,0% 15487 −2,6% 8,2% 18175 −0,3% −1,7%
22 Тула 12454 0,6% 5,0% 15836 2,6% −2,3% 20314 0,4% −7,6%
23 Тверь 12314 1,7% −5,4% 15728 0,8% −7,0% 25017 −4,2% 1,2%
24 Самара 12268 −1,3% −3,9% 15779 −0,3% −4,6% 25117 −2,5% 4,1%
25 Иркутск 12204 2,0% −6,2% 14081 2,1% −5,7% 19668 −4,0% 0,7%
26 Чита 11485 1,4% −2,5% 14211 1,5% 1,9% 16183 −1,0% 1,9%
27 Белгород 11482 −2,4% −9,8% 15982 −1,5% 5,8% 20043 −3,3% 4,1%
28 Владимир 11254 −0,6% −5,9% 15337 0,3% 4,8% 19975 −1,3% 6,6%
29 Ярославль 11203 1,4% −0,2% 15147 1,0% −6,2% 23141 −2,2% −8,5%
30 Пермь 11186 −1,9% 2,5% 15074 1,7% 5,4% 21429 −6,0% −1,0%
31 Красноярск 10993 2,4% −7,6% 15524 1,2% 0,5% 20311 −1,2% 0,6%
32 Архангельск 10983 −2,4% 5,0% 13829 −2,9% 5,5% 18879 −1,4% 0,2%
33 Томск 10781 2,4% 4,1% 13171 2,3% 4,7% 16587 −2,0% 2,3%
34 Владикавказ 10469 −3,8% −11,0% 13814 −0,9% 0,8% 15824 1,3% −5,3%
35 Челябинск 10421 −1,1% 5,5% 13565 1,1% 7,7% 19847 −1,9% 3,7%
36 Воронеж 10267 3,5% 4,8% 13927 −2,6% 8,7% 19847 −2,1% 0,9%
37 Рязань 10254 3,2% −4,0% 14096 2,2% −7,9% 18934 0,3% −3,3%
38 Волгоград 10226 0,6% −6,6% 13208 0,7% −0,8% 16448 −2,2% 2,6%
39 Саратов 10118 −2,4% −8,3% 13555 −4,3% 0,6% 19426 −4,0% 1,3%
40 Мурманск 10078 −1,9% 5,4% 12947 −0,8% 7,1% 18032 0,3% −2,9%
41 Липецк 9986 −1,3% −11,7% 14476 −0,3% 0,8% 19936 0,7% −9,3%
42 Оренбург 9941 1,0% 1,8% 13782 −1,7% 6,2% 16203 0,5% −2,0%
43 Кемерово 9862 −0,6% −7,9% 14677 3,2% 1,3% 19443 −0,5% −2,1%
44 Смоленск 9785 −1,6% −7,3% 12333 4,0% 0,8% 15219 −1,5% 5,1%
45 Вологда 9618 0,6% 4,2% 14471 −2,7% 7,4% 18928 −3,8% 6,6%
46 Тольятти 9528 −0,9% 0,6% 12308 −1,9% 4,1% 18673 −3,4% 2,4%
47 Астрахань 9497 −2,4% −9,6% 15126 −1,2% 4,5% 23687 −0,8% 3,1%
48 Ставрополь 9286 −2,1% −6,5% 13164 −1,3% −6,7% 16927 −0,5% 1,0%
49 Иваново 9146 −1,8% 6,7% 11458 0,9% 8,6% 14982 −1,7% 6,2%
50 Барнаул 9128 −0,9% −7,4% 14158 −2,5% 2,6% 19765 −0,9% 2,6%
51 Набережные Челны 9022 −2,8% 2,4% 11824 0,2% 5,2% 14771 −3,7% 5,4%
52 Ульяновск 8927 −1,7% −6,4% 13774 −1,1% 1,8% 17231 −1,4% 7,2%
53 Брянск 8825 −1,7% −10,2% 12754 1,0% −3,5% 16384 0,7% −1,0%
54 Киров 8649 −2,1% −6,5% 10628 −1,0% −2,8% 16946 −2,8% 4,3%
55 Омск 8517 2,2% −3,3% 12414 −1,2% 0,6% 16748 −0,5% 6,7%
56 Орел 8122 −5,5% −9,4% 9993 −2,1% 8,5% 14723 −1,1% −7,6%
57 Улан-Удэ 8045 −2,4% −7,4% 11182 −1,4% −4,5% 14658 −1,5% −3,9%
58 Пенза 8034 1,0% −6,8% 10321 1,4% −3,3% 13827 −0,7% 1,2%
59 Нижний Тагил 7848 −1,8% −9,7% 12083 −1,3% 2,8% 17255 −0,6% 0,5%
60 Ижевск 7831 1,2% −6,2% 10233 2,9% 1,0% 14836 −4,2% 3,3%
61 Волжский 7736 −1,2% 1,5% 10483 −1,5% 7,3% 14246 −0,9% −1,9%
62 Курск 7684 2,0% −3,2% 9488 1,2% −3,8% 13426 −1,9% 3,3%
63 Махачкала 7594 −2,0% −8,6% 11664 −0,6% 4,8% 16274 −2,1% 2,8%
64 Магнитогорск 7427 −7,7% 0,1% 10823 0,9% 1,8% 15158 −6,7% 1,0%
65 Череповец 7398 −1,2% 6,3% 12008 −2,7% 2,9% 15029 −1,2% 2,1%
66 Саранск 7184 −2,7% 5,3% 9895 −5,3% 1,5% 15583 −1,6% −0,3%
67 Новокузнецк 7089 0,4% −5,7% 10248 −2,7% 6,3% 14983 −2,3% 2,9%
68 Курган 7047 0,2% 2,6% 9341 −3,5% −2,3% 14208 −1,1% 1,7%
69 Чебоксары 6786 0,8% 6,6% 8921 1,0% 3,7% 12388 −2,2% 8,0%
  Среднее 11513 −0,4% −2,2% 15824 −0,1% 1,7% 21393 −1,6% 0,6%

Источник: mirkvartir.ru

Проверьте также

Крым обогнал Москву по недоступности квартир для покупки

Средняя стоимость квартиры в городе с самой недоступной для местных жителей недвижимостью составляет 4,5 млн …