Домой / Военная ипотека / Что лучше: инвестировать или ждать?

Что лучше: инвестировать или ждать?

Разрушительные метастазы финансового кризиса продолжают лихорадить экономику страны. Но рынок ипотеки оказался на редкость жизнеспособным. Он медленно, но уверенно растет. Можно ли считать рациональным выбор граждан в пользу ипотечного кредита? Не слишком ли велика кредитная нагрузка? А итоговая переплата? Стоит ли сегодня инвестировать в квадратные метры, может разумнее подождать? Что по этому поводу говорят аналитики?

В России рынок арендного жилья нельзя считать цивилизованным

Одной из главных причин, почему стоит брать ипотеку, следует назвать то, что зачастую в нашей стране платить за аренду квартиры и платить по кредиту за ипотеку приходится почти одинаковые суммы. Логично в таком случае, что нужно отдавать предпочтение собственным квадратным метрам. В этом смысле, если покупать квартиру для того, чтобы в будущем сдавать ее в наем, то нельзя назвать это хорошим способом вложения капитала.

Еще одним доводом в пользу ипотеки может стать статус гражданина. Например, студенту удобно жить на съемной квартире. А молодой паре уже требуется свое собственное семейное гнездышко. С рождением малыша стоит задуматься о том, что нужны привязки социального плана. Желательно иметь в шаговой доступности детсад, а затем школу, бассейн, поликлинику и т. д. Очень неприятна будет ситуация, когда вы живете на съемной квартире, ваш ребенок посещал в этом микрорайоне детсад, пошел в 1 класс и, как гром среди ясного неба, требование хозяина квартиры сдать ключи. У него могут измениться планы, и квартира больше не будет сдана. Все налаженные бытовые связи придется разрывать и менять.

И ремонт в арендованной квартире не сделаешь, как хочется. И мебель не купишь. Собаку не заведешь. И так год за годом. Платим хозяину арендуемой квартиры приличные деньги, а могли бы платить, почти столько же, банку за ипотечный кредит. Не очень разумно получается.

Повеяло кризисом, настало время больших покупок

Большинство экспертов скажут, что именно в кризис следует спешить оформить жилье в ипотеку. Мотивация логична и проста – высокая ставка по кредиту компенсируется низкой ценой на объекты недвижимости. А когда экономика стабилизируется, то можно будет рефинансировать ипотечный кредит и значительно снизить ставки по процентам. Зато квартира будет значительно лучшей, чем вы это смогли бы себе позволить в условиях растущего рынка.

А не лучше ли переждать?

Ряд экспертов высказывается за тактику ожидания. Они считают, что сейчас лучше всего выдержать паузу. Тогда можно будет оформить кредит с меньшей процентной ставкой. За последние несколько лет ипотечные кредиты дешевеют. Еще недавно пределом мечтаний были 12% годовых. Потом был преодолен психологически важный барьер в 10%. В самых радужных надеждах некоторые эксперты заговорили о 8% и даже о 6%.

Увлекаться, впрочем, низкими процентами не стоит. Да, конечно, сегодня логика инфляции предполагает дальнейший и, кажется, неизбежный процесс снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Но экономические ветры очень переменчивы. Как только экономика начнет подниматься, сразу вырастет покупательский спрос. Это значит, что недвижимость начнет стремительно подниматься в цене. И тут же исчезнет всякая надежда, что можно сэкономить на процентах.

Трудно выбрать выигрышную тактику на все случаи жизни. Особенно когда речь идет о непредсказуемой отечественной экономике. Но в любом случае следует полагаться на разумную логику поведения. Рациональный подход в вопросе покупки квартиры в ипотеку подскажет вам правильный алгоритм действий.

Проверьте также

Где и как узаконить перепланировку квартиры

Российское жилищное строительство отличается возведением однотипных домов, в которых квартиры часто не приспособлены для жизнедеятельности …