Домой / Военная ипотека / Ипотека на вторичном рынке – плюсы и минусы

Ипотека на вторичном рынке – плюсы и минусы

Ипотека идеально подходит в том случае, если для приобретения желаемой недвижимости не хватает определенной суммы денег. Если обратиться к статистике, то можно увидеть, что в большинстве случаев кредиты берутся для приобретения недвижимости именно на вторичном рынке. Есть несколько причин, почему так происходит.

Преимущества ипотеки на вторичном рынке

Ипотечный кредит позволяет заёмщику приобрести жилье в новостройке, однако заёмщики всё же более склонны к приобретению жилья на вторичном рынке. Дело в том, что большинство заёмщиков сразу после приобретения жилья хочет въехать в него, поскольку платить одновременно по кредиту и за аренду другой недвижимости очень проблематично. Но в случае, если приобретается жилое помещение в новостройке, то оно, как правило, продаётся без отделки, т.е. в помещении стоят голые стены. Там необходимо проводить ремонт. А как известно, хороший ремонт стоит достаточно дорого.

Кроме того, при приобретении жилья в новостройке необходимо учитывать место строительства дома. Большие города сегодня активно застраиваются, однако район, в котором идёт строительство, может по объективным причинам не подойти покупателю. При этом учитывая, что строительство проходит в определённой местности, у покупателя просто отсутствует выбор.

Также поводом для приобретения готовой квартиры становится тот факт, что кредиты на них предоставляются на более выгодных условиях. Дело в том, что чем ценнее объект недвижимости, тем ниже кредитор устанавливает процентную ставку по кредиту. Поэтому несмотря на то, что стоимость жилья в новостройке меньше, в итоге по кредиту заёмщик будет переплачивать.

Минусы приобретения жилья на вторичном рынке

Главный минус покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке – это отличие рыночной цены, устанавливаемой продавцом квартиры, и оценочной стоимости, устанавливаемой кредитором. Дело в том, что банк при выдаче кредита производит оценку планируемого к приобретению жилого помещения по определенным правилам. В итоге очень часто банки предоставляют кредит в сумму, намного ниже, чем запрашивает продавец жилплощади. В таком случае для осуществления покупки заёмщику придётся вносить разницу собственными деньгами.

Также надо учитывать, что по кредиту, как правило, банки требуют от заёмщика внесения первоначального платежа, который, как правило, устанавливается в процентном соотношении от общей суммы кредита. То есть в таком случае заёмщику нужно иметь на руках приличную сумму денег, которая бы покрыла первоначальный платеж, а также недостающую сумму.

Проверьте также

Сдавать в аренду квартиру в Ленобласти выгоднее, чем в Петербурге

Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали средние показатели доходности и окупаемости сдаваемых в аренду квартир …