Домой / Новости в жилищном обеспечении / Подводные камни для военнослужащих при использовании материнского капитала в военной ипотеке

Подводные камни для военнослужащих при использовании материнского капитала в военной ипотеке

С начала лета начало действовать постановление о применении маткапитала на покупку квартиры в рамках накопительно-ипотечной программы. Мы занялись поиском подробных данных об условиях использования материнского капитала семьями военных, а также разобралась, какие банковские учреждения работают по этой системе, какие именно услуги они могут предложить для военных.

Содержание постановления

Для семей военнослужащих предусмотрена особая программа, все условия применения маткапитала прописаны в Постановлении, принятом 30 мая. Согласно новому закону, военный имеет возможность оформить документы на жилье, разделив доли на всех детей и супругу по истечению полугода, после того,  как было снято обременение на приобретенное жилье.

До настоящего момента такой функции предусмотрено не было. Члены НИС не имели права приобретать жилье с задействованием материнского капиатала. Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предполагал приобретение жилища, и оформление его в собственность непосредственно военнослужащего, но чтобы для этой цели был применен маткапитал, приобретаемая квартира имела статус общей долевой собственности.

Возможные способы реализации материнского капитала

Сотрудник банка,  который занимается управлением партнерских программ по продажам банка «Зенит» В. Новская, предоставила данные о наличии нескольких способов, следуя которым, военнослужащие-участники могут приобрести недвижимость. Среди представленных возможностей следует отметить следующие:

  1. Возможность погасить уже имеющийся кредит до срока. Такая схема применима для всех гражданских кредитов, связанных с ипотекой. Никаких согласований с Росвоенипотекой заключать не придется.
  2. Внесение первоначальной платы во время оформления ипотеки, при этом выделяемая сумма на кредит увеличивается на такой же объем материальных средств, сколько было оплачено с маткапитала. Дальнейшее погашение производится за счет перечислений из Пенсионного фонда. Таким образом, банковские учреждения, прежде всего, повышают предоставляемую сумму на размер капитала, и далее производят частичное погашение в досрочном порядке. В данном случае, если деньги не поступают на счет, заемщик будет обязан выплачивать их самостоятельно из собственных ресурсов. Больше военнослужащий ничем не рискует. Средства из маткапитала гарантировано доставляются в кредитную организацию, за исключением того факта, что человек не предоставит в Пенсионную организацию необходимые документы. Следует отметить, что в таком случае потребуется оценить платежеспособность клиента, также при необходимости оговариваются сроки возможно досрочного погашения с отметкой конкретного срока.
  3. Финансирование первоначального взноса, как часть от общей стоимости, прописанной в договоре. Данный пункт означает, что материнский капитал будет привлечен для частичной оплаты стоимости, указанной в договоре. Средства поступают непосредственно на счет продавца в срок до 3-х месяцев со времени регистрации договора об участии в долевом строительстве или при регистрации перехода права. Такой вариант возможен только в том случае, если было достигнуто соглашение между Росвоенипотекой и продавцов квартиры, им может быть как частное лицо в виде собственника жилья, так и юридическое, в виде застройщика. В случае, если собственник недвижимости дает согласие на частичный расчет из ресурсов маткапитала, Пенсионная организация перестанет оказывать содействие в перечислении денежных средств, при этом заемщик будет вынужден исходить их возможностей использования собственного капитала.

Какие варианты работы будут наиболее приемлемыми покажет практика. Стоит отметить и тот факт, что все операции, для которых потребуется заключение Росвоенипотеки, будут длиться на протяжении одного и даже несколько месяцев.

Банки, которые будут работать с программой

Сколько банковских учреждений намеревается работать с военной ипотекой? Оказалось, что только пять банков из одиннадцати готовы действовать в этом направлении. Начальник, занимающийся управлением партнерскими продажами, заявила, что полноценное функционирование возможно лишь в том случае, когда будет утверждена схема сотрудничества с Росвоенипотекой.

Банк выразил готовность проводить работу с маткапиталом, по любой схеме. Предварительно они будут рассмотрены и согласованы с ФГКУ Росвоенипотека. Банковские организации уже начали работать на основе механизма, который обозначен в 3-м случае при участии партнерской компании с целью реализации проекта на первичном рынке недвижимости.

Банк Открытие планирует начать работать по данной программе уже в скором времени. Все поправки в нормативную и кредитную базу будут внесены вместе с Росвенипотекой, эта процедура займет от одного до 2-ух месяцев. Как заявила Анна Юдина, начальник отдела управления залоговых продуктов, существенных различий между стандартными кредитами и материнским капиталом нет. 

ВТБ 24 официально получил уведомление от российской военной ипотеки, после чего была представлена особая схема применения программы для выдачи кредитов военнослужащим-участникам накопительной ипотечной системы.

В то ж время, выразил готовность работать с военной ипотекой и РНКБ, тем более что между стандартной ипотекой и ипотечным кредитом, который будет погашаться материнским капиталом, нет. Деньги, которые будут поступать из Пенсионного Фонда, пойдут на погашение кредита.

Абсолют Банк планирует начать работу с маткапиталом для участников НИС в скором времени. Денежные ресурсы можно использовать для внесения первого взноса либо в целях погашения кредита по программе Военная ипотека до срока.

Военная ипотека: подводные камни

Военнослужащий должен обратить внимание на то, куда будут списываться средства, поступившие из Пенсионного Фонда. Они могут идти на снижение кредитного срока или на оплату ежемесячного платежа.

В стандартной ипотеке, если не было особых указаний на распределение платежей, они автоматически идут на оплату ежемесячного платежа. Но в военной ипотеке ежемесячные взносы определяет государство, они могут каждый год меняться, в связи с чем, будет меняться и срок кредита.

Следующим не менее значительным моментом является необходимость указания доли, выделенной на детей в приобретенном жилье, иначе обязательства, данные пенсионному фонду, будут нарушены.

После того, как будут выполнены кредитные обязательства и снято обременение, военный должен будет обратиться в Росреестр, где будет выделена доля на всех детей.

Проверьте также

Крым обогнал Москву по недоступности квартир для покупки

Средняя стоимость квартиры в городе с самой недоступной для местных жителей недвижимостью составляет 4,5 млн …