Домой / Военная ипотека / Новые гарантии для покупателей квартир на этапе строительства

Новые гарантии для покупателей квартир на этапе строительства

Новая  государственная  защита  для  граждан – дольщиков  жилья

В  настоящее  время  в  России  со  средствами  от  граждан – дольщиков  возводят  жилье  более  шести  тысяч  строительных  организаций.  При  этом,  только  за  счет  внесенных  средств   строится  120  миллионов  «квадратов».  Есть  в  этой  положительной  в целом  информации  и  «ложка  дегтя»:  по  сведениям  из  официальных  источников,  сорок  пять   тысяч  граждан,  подписавших  договоры  участия  в  долевом строительстве,  отнесены  на  сегодня  к  числу  обманутых  дольщиков. 

Ситуация  стала  настолько  серьезной,  что  пострадавшие  в  финансовом  плане  люди  обратились  за  помощью  к  высшему  руководству  страны.  И  оно  отреагировало  незамедлительно:  в  июле  2017  года  Президент  России  своей  подписью  дал  старт  вступлению  в  силу  закона  о  создании  компенсационного фонда.

 Фактически  этот  фонд  начнет  действовать  с  октября – ноября  2017  года.  Он  призван  защищать  интересы  граждан,  заключивших  договор  участия  в  долевом  строительстве  и  вложивших  свои  средства,   заменив  собой  поручительство  банков  и  не  оправдавшее  возложенных  в  2014  году  ожиданий  страхование  ответственности  строительных  компаний,  привлекающих  деньги  населения  в  жилищное  строительство.

Контролировать  деятельность  фонда  будет  Счетная  палата,  а  также    обе  палаты  российского  парламента  посредством  своего  представительства  в  его  наблюдательном  совете.  Планируется,  что  управлять  фондом  будет  публично – правовая  компания,  среди  множества  обязанностей  которой  будет    также  раскрытие  информации  о  своей  деятельности. Фактически,  на  государственном  уровне  осуществлена    грамотная  попытка  сделать  деятельность  по  долевому  строительству  жилья  прозрачной  и  понятной  для  всех  ее  участников.

Суть  деятельности  фонда

Задача  фонда – создание  эффективного  механизма  обеспечения  законных  прав  дольщиков,  выраженного  в  возможности  полной  достройки  объекта  недвижимости  при  банкротстве  застройщика  ( либо  при  иных  причинах  невозможности  его  дальнейшей  деятельности)  и  получении  дольщиками  оплаченных  метров  жилья  либо  возврата  им  потраченных  денежных  средств.

Пополнение  фонда  будет  осуществляться  за  счет обязательных  взносов  строительных  компаний  по  следующей  схеме:  подписал  договор  долевого  участия  с  частным  инвестором –будь  добр   заплатить  взнос. В  противном  случае,  органы  Росреестра  такой  договор  не  зарегистрируют.  Размер  взноса  на  момент  выхода  закона  составляет  1,2  процента  от  стоимости  строящегося  жилья  ( в  рамках  одного  договора  на  долевое  участие).  Ставка  может  меняться,  но  более  одного  раза  за  год. 

Средства, которые  будут  формироваться   в фонде,  в  случае  возникновения  необходимости          (  например,  при  банкротстве  компании – застройщика )  пойдут  на  завершение  строительства   жилого  объекта  либо  на  компенсирование  частному инвестору  понесенных  им  затрат.  При  этом,  выбор  в  пользу  денег  или  заветных  квадратных  метров  должен  будет  сделать  сам  гражданин.  Следует  знать  о  том,  что  компенсацию  гражданин  сможет  получить  не  более  чем  за   сто  двадцать   квадратных  метров  и  только  за  одну  квартиру.  Расчет размера   компенсации,  на  которую  будет  иметь  право  частный  инвестор, будет производиться  с  учетом  данных  от  Росстата,  исходя  из   стоимости одного  квадратного метра  на  рынке новостроек по каждому  региону.

Важно, что вновь  образуемый  компенсационный фонд уже  ничем  не  поможет  гражданам,  уже  признанными  обманутыми дольщиками.  Таким  образом,  ссылаться  на  новый  закон  при  защите  своих  интересов  возможности  у  них  не  будет.  Компенсационный  фонд,  к  сожалению  многих,  распространит  действие  только  на  новые  жилые  объекты  и  договоры  долевого  участия

Проверьте также

Дмитрий Медведев подписал документы о создании фонда защиты дольщиков

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал ряд документов, направленных на защиту прав обманутых участников долевого строительства. …