Домой / Новости в жилищном обеспечении / Падение спроса на Московские новостройки

Падение спроса на Московские новостройки

Согласно выводам специалистов в сфере недвижимости в июне текущего года рейтинг с наиболее доступными ценами за квадратный метр жилого помещения уверенно возглавили три города:

  • Магнитогорск;
  • Новокузнецк;
  • Брянск.

В этих городах цена в новостройках составила 31000-37000 за кв.м.

 Самые высокие показатели продемонстрировали новостройки Москвы и Санкт-Петербурга. И если цены на квадратные метры в столице несколько упали до 119,5 тыс. рублей за кв.м., то  в Петербурге они даже сумели подрасти до 110,3 тыс. рублей.

Согласно этим выводам логично было бы предположить, что в городах с более низкими ценами количество сделок купли продажи будет значительно выше, но в некоторых случаях эта закономерность не работает.

С начала текущего года по Дальневосточному ФО было заключено 23 сделки по продаже на тысячу человек, и это показатель считается одним из самых высоких по стране. Однако в Севастополе при меньшем количестве проживающих  людей, этот показатель составил 24 покупки на тысячку человек.

Уральский ФО продемонстрировал еще больший показатель -25 сделок на каждую тысячу. Но в этом регионе, включая Екатеринбург, количество зарегистрированного населения больше чем в совокупности двух предыдущих вместе взятых. Причем стоимость квадратного метра в Екатеринбурге достаточно высокая -68 тыс. рублей за кв.м.

В Москве, где численность населения сравнима с Уральским федеральным округом, не достигнуто таких высоких показателей. В начале года участники первичного рынка жилья отмечали повышения спроса к московским новостройкам. По заявлению экспертов, в конце 2016 года было зарегистрировано рекордное количество сделок  за последние пять лет именно по новостройкам, оно составило практически пять тысяч. Хотя в официальных релизах Минстроя отмечалось незначительное уменьшение количества вывода на экспозицию новых квартир.

Но что бы ни писали, факты говорят о том, что с начала 2017 года объем сделок на первичном московском рынке составил лишь 13 сделок купли-продажи на каждую тысячу жителей.

Это является самым низким показателем. Даже Северо – Кавказском ФО в этом году было зарегистрировано 16 сделок. Хотя этот регион никогда не отличался повышенной покупательной способностью.

Лучше дела идут в Санкт-Петербурге. При количестве жителей сравнимым с Дальневосточным ФО, зафиксирована 21 сделка о переходе права на каждую тысячу человек.

По окончании программы государственной поддержки казалось, что московский рынок новостроек чувствует себя довольно сносно. К тому же этому способствовало снижение ипотечных ставок на выдаваемые жилищные займы. Однако на деле оно получилось достаточно небольшое, а свои потери банки начали компенсировать увеличением стоимости обязательного пакета страхования.

Хотя были небольшие периоды в течение прошедшего полугодия движения вверх, но общую картину это не изменило. И в целом за прошедший период рынок московских новостроек неизменно двигался вниз в сравнении с другими регионами страны.  

Согласно выводам аналитиков ведущих московских агентств недвижимости, за данный период было совершенно в общей сложности 43842 ипотечные сделки, что составляет всего четыре операции на тысячу населения.

Такое же количество сделок с привлечением заемных средств было заключено по Северо- Кавказскому ФО. С ними же внизу оказался Дальневосточный ФО с пятью ипотечными сделками на тысячу человек.

Средняя цифра по стране  составила семь таких сделок на тысячу  в период с января по май 2017 года. Такой показатель продемонстрировали в наибольшем количестве федеральных округов:

  • Центральном;
  • Северо-западном;
  • Приволжском;
  • Сибирском;
  • Южном.

Наибольшее количество сделок с оформлением ипотечных договоров пришлось на Уральский ФО, число которых в два раза превысило подобные московские операций с недвижимостью  и составило 9 сделок на тысячу .

Проверьте также

Новые гарантии для покупателей квартир на этапе строительства

Новая  государственная  защита  для  граждан – дольщиков  жилья В  настоящее  время  в  России  со  средствами  …