Домой / Военная ипотека / Подводные камни расторжения договора с застройщиком

Подводные камни расторжения договора с застройщиком

Подводные камни расторжения договора с застройщикомПодводные камни расторжения договора с застройщиком.

За последние годы практика приобретения жилья по программе военной ипотеки становиться все более популярной. Но все чаще возникают ситуации, когда, купив жилье на стадии котлованной закладки и возведения – участник НИС расторгает договор участия в строительстве.

Причины чаще всего следующие:

1.    Существенное расхождение в квадратуре жилья – чаще всего в меньшую сторону, нежели указано в договоре и речь идет не о 1-2 кв.м. ,а достаточно существенном уменьшении жилой площади.

2.    Несоблюдение сроков сдачи жилого дома со стороны застройщика – в этом случае также речь идет о задержке не на месяц-два и даже не на пол года, а на года.

Это далеко не весь список причин, которые могут служить основанием для расторжения договора. При этом рассмотрение вопроса по сути – дело простое, но и при всей своей простоте имеет немало подводных камней.

Что стоит знать о подводных камнях подобной стратегии:

  1. В этом случае стоит помнить – вы отдадите больше, нежели брали. За все время, период на протяжении которого вы пользовались кредитом – в банк вы в большинстве своем гасили проценты, а основное тело кредита не гасилось. И как следствие – долг по ЦЖЗ перед страной возрос.
  2. Военнослужащие, зная все это, в иске просят удовлетворить свои траты. Но суды часто проявляют завидный консерватизм и не удовлетворяют их, в противном случае – все застройщики прогорели бы уже. И как пример – если вы просите 300 тыс., чаще всего суд удовлетворяет иск в сумме не более 50 тыс.

Что же имеем в итоге?

Часто участники НИС готовясь к суду, нанимают адвоката, которые со своей стороны обещают выиграть дело за 5 минут и еще заработать на том.

Достаточно провести простые расчеты – как пример, жилье куплено за 3 миллиона в национальной валюте и сам суд обязал проигравшего застройщика все средства вернуть туда, откуда их и получили, а именно в банк. Как следствие – если в прошлом году он брал жилье за 3 миллиона, вернуть с процентами придется уже 3.25 в национальной валюте.

Если выставлены дополнительные требования – тут идет или же отказ в их удовлетворении, или частичное удовлетворение. Если вы дополнительно запросили 400 000 – суд удовлетворит 60 000, и вычитав их из общей сумме к возврату, участнику НИС стоит вернуть 3.19 миллионов место 3. 25. В силу таких расчетов несложно понять – военнослужащий еще остался должен сумму в 190 собственных тысяч.

Таких нюансов адвокаты не говорят своему подзащитному – им важно заработать на самой защите. При этом предъявить те или иные требования к Росвоенипотека также не получиться – аккредитацией как застройщика, так и объект стройки занимается банк, и уж не как не данный государственный орган. Она лишь соглашается на те условия, которые выставил банк по программе военного ипотечного кредитования.

Не стоит забывать и тот момент, что сам договор об его участии в долевом строительстве составлен и подписан меж участником военной ипотеки и застройщиком, где Росвоенипотека – это даже не сторона данного соглашения. Она не наделена законными полномочиями принудить застройщика выполнить взятые на себя обязательства, контролировать процесс контроля строительства в сроки. В спорной ситуации она может лишь направлять свои обращения в компетентные для их рассмотрения государственные органы.

Как видим – на практике не стоит допускать ситуации, при котором приходиться расторгать договор выплат по военной ипотеке. В последующем их придется долго и упорно решать, при этом чаще всего в убыток себе же и своим финансовым интересам. Если же и выбрали кредитование покупки жилья по программе военной ипотеки – стоит выбирать проверенных партнеров, застройщиков.

Проверьте также

Участник НИС незаконно получил налоговый вычет

В Санкт-Петербурге 224-й гарнизонный военный суд рассмотрел дело в отношении Захарова Константина и назначил наказание …

Жилищное обеспечение военнослужащих cможет принять любую посещаемость благодаря кешированию WP Super Cache