Домой / Военная ипотека военнослужащим

Военная ипотека военнослужащим

Военная ипотека военнослужащимВладение собственным комфортным жильем позволяет нам уверенно смотреть вперед, эффективно решать служебные задачи и строить счастливое будущее своей семьи, поэтому каждый из нас должен серьезно подходить к решению жилищного вопроса.

Еще в начале 2004 года на совещании в Минобороны России Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин подверг критике систему жилищных льгот для военных, существо­вавшую на тот момент.

«Сейчас для того, чтобы офицер получил квартиру, ему необходимо уволиться из армии, а тот, кто хочет служить, ее не получит. Поэтому и офицерская служба перестала быть привлекательной.»  В.В. Путин, 2004 г.

Так, в соответствии с поручением Президента Российской Феде­рации о переходе с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) разработан и 20 августа 2004 года принят одноименный Федераль­ный закон N° 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищ­ного обеспечения военнослужащих».

С 2005 года нам предоставлено право приобретать жилье, используя средства, выделяемые государством по программе «Военная ипотека». Это хороший инструмент для приобретения военнослужащим жилья, в том числе на ранних этапах военной службы.

Вместе с тем, на практике оказалось, что реализация участника­ми НИС своего права на приобретение жилья связана с рядом труд­ностей.

Чем раньше военнослужащий займет активную позицию в ре­шении своего жилищного вопроса, тем больше возможностей от­крывается ему по приобретению качественного и доступного жилья в рамках накопительно-ипотечной системы.

Начисления по военной ипотеке

Накопления поступают на счет участника НИС на протяжении всего срока службы. Ежегодно в программу военной ипотеки вносятся изменения. Все большее количество банков участвуют в выдаче денежных средств, кроме того, растут государственные выплаты на накопительные счета военнослужащих. Те, кто вступил в программу в первые три года (с 2005 по 2008 гг.), в этом году получат дополнительно около пятисот тысяч рублей. Рост выплат происходит в том числе за счет участия средств в инвестировании.

Годы Сумма начислений
2005 37 000
2006 40 600
2007 82 800
2008 89 900
2009 168 000
2010 175 600
2011 189 800
2012 205 200
2013 222 000
2014 233 100
2015 245 880
2016 245 880
2017 260 141

Как нетрудно заметить, с началом кризиса выплата не индексировалась (в 2016 году). В 2017 году вновь была проведена индексация. При этом размер индексации оказался выше запланированного. Суммы меняются только в большую сторону в соответствии с ростом инфляции, уменьшать выплаты не планируется. Это гарантируется правовыми актами, регулирующими НИС: приказами Министерства обороны, Постановлениями Правительства РФ и другими.

Кроме средств, выделенных государством, на счет военнослужащего поступают деньги, полученные за счет инвестирования. Инвестиционный доход весьма значителен и зависит от месяца включения в программу. Эти суммы поступают на счет ежеквартально по результатам сведений, которые подают управляющие компании. Военнослужащие не могут самостоятельно выбирать управляющие компании, это право возложено на ФГКУ «Росвоенипотека».

Вступление в НИС Сумма инвестиционного дохода
2005 652000 – 685000
2006 610000 – 642000
2007 553000 – 606000
2008 442000 – 540000
2009 346000 – 442000
2010 258000 – 343000
2011 183000 – 249000
2012 111000 – 178000

Как производятся начисления по военной ипотеке

Для тех военнослужащих, которые не заключили договор ЦЖЗ до 31.12.2015 г. (до этой даты не купили квартиру), денежные средства на личный накопительный счёт начисляются каждый месяц. Сумма накопления равна 1/12 доле от ежегодного взноса. Кроме ежемесячных платежей эти участники получают доход, полученный от участия денег в инвестировании.

Для тех участников, купивших квартиру и заключили ЦЖЗ до 31.12.2015 г. вся сумма ежегодного взноса начисляется сразу в начале года. У таких участников увеличивается сумма, которая участвует в доверительном управлении и, соответственно, растет инвестиционный доход.

Применяемые сокращения

НИС – накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих или программа «Военная ипотека»

Эта система дает возможность военнослужащему приобрести собственное жилье с использованием ипотечных инструментов в любое время по истечении 3-х лет с момента вступления в нее, не дожидаясь окончания военной службы.

ФГКУ «Росвоенипотека» 

Государственное учреждение, обеспечивающее функционирование НИС, находится в ведении Минобороны России. Каждому участнику НИС, включенному в реестр, присваивается идентификационный номер и заводится именной накопительный счет. Через 3 года участия в НИС военнослужащий имеет право получить целевой жилищный заем для приобретения жилья.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ)

– заемные средства, предоставляемые военнослужащему из федерального бюджета во исполнение положений 117-ФЗ. Размер займа равен сумме средств, накопленных на именном счете военнослужащего за время участия в НИС, а также обязательств государства по погашению ипотечного кредита.

Объект на первичном рынке жилья (новостройка)

– объект незавершенного строительства, строящаяся недвижимость. Новостройки подразумевают договор на этапе строительства (ФЗ №214 – договор долевого участия). При сдаче новостройки в эксплуатацию в органах Росреестра на жилые помещения оформляются свидетельства о праве собственности.

Квартира на вторичном рынке жилья

– жилое помещение в отношении которого на момент продажи оформлено свидетельство о праве собственности.

Аккредитованные новостройки

– объекты, которые прошли экспертизу в ФГКУ «Росвоенипотека» на соответствие требованиям действующего законодательства.

Аккредитованные банки

– банки, имеющие официальное подтверждение от ФГКУ «Росвоенипотека» о том, что они предоставляют кредит по программе «Военная ипотека».